21世纪人类共同的主题是可持续发展，节能减排势在必行，对于中国依然蓬勃发展的城市建筑来说，必须由传统高消耗型发展模式转向高效绿色型发展模式，与此同时，城市居住也在由解决居住空间的基本需求转向提高居住舒适度的改善型需求。科技，正在成为“土木工程”这个古老行业的灵魂，引导这个行业向低能、高效、舒适、环保方向发展。

  科技改变居住，正在日益被招商地产、万科地产、当代地产这样的品牌房企所格外的重视，争相在高品质住宅系列利用科学技术提高居住品质，从而营建“健康人居”、“绿色人居”氛围。主打“科技牌”的高端住宅也得到市场的普遍认可，在今年近乎冰点的市场中，招商·公园1872、金茂府等高科技含量的宜居大宅依然能赢得市场的青睐，创造销售奇迹。

  说起科技住宅，很多人首先想到比尔·盖茨的那座高智能化大宅。在这座集成了顶尖科技的大宅中，地板成为巨大的传感器，每一道通道口成为信息处理中枢的信息采集处，智能控制管理系统的触角无处不在，严格按程序处理每一件事物。同时，比尔·盖茨还可以每时每刻通过遥控终端控制这个系统。

  这是住宅智能体系高端应用的最佳案例，也是人类未来居住的一个方向，但住宅科技并不仅限于此，智能家居是科技，新风系统、同层排水、地缘热泵、太阳能应用、保温层也是科技，大规模标准化工业生产更是科技。

  雅世集团副总裁宫铁军认为，科技在住宅中的运用，重要的不是科技含量，而是科技精神，通过节能、环保等先进的科学技术手段，满足社会需求、客户需求。

  据记者了解，目前在住宅科技领域的先行者如万科地产、招商地产、当代地产、凯德地产、世茂地产等品牌房企都在不同方面推动科技住宅的发展。

  其中，万科一直倡导行业的低碳发展、节能减排，大多数表现在推进产业化住宅和精装修方面。当代地产则以“科技地产恒温恒湿”著称，2003年就以当代万国城MOMA寓所一炮走红，从而打造出一系列“MOMA”系列科技节能住宅。

  作为中国“绿色地产”的领跑者，招商地产始终致力于以节能为核心的“绿色地产”的打造上，将“绿色建筑规划设计贯穿于地产项目策划及设计的各阶段，并培养人们的绿色生活方式”，从城市更新和新项目开发两个路径切入，形成了招商地产“从单体建筑节能，到综合社区开发，再到绿色新城建设”的绿色开发模式，典型物业有招商地产总部办公楼、招商金山谷、泰格公寓等。

  中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦表示，科技运用给业主带来最大的实惠就是：不仅满足健康环保的需要，还能大幅度的降低居住者的生活成本。比如，建筑一体化的太阳能生活热水系统的运用，居住者不必再耗电、耗气烧水，于是节约了电费和燃气费的开支。雨水收集与再利用系统，以循环水源维护社区景观也节约了部分水电成本开支等。

  据介绍，新风系统能在不开窗的情况下进行室内外空气的交换，而且经过过滤的空气更为洁净；浮筑减振系统通过混凝土-减振材料-混凝土的“三明治”结构，大幅度的降低来自上层住户的噪音传导；同层排水系统不但可以解决隔层排水占地面积大，管道漏水检修不方便等弊端，而且完全解决了卫生间管道噪音的问题；外墙保温、Low－E中空玻璃的普遍应用，则大幅度的降低了房间内的热量散失，提高了采暖设备和制冷设备的使用效率，营造出冬暖夏凉的宜人温度；多重安防智能系统，在减少物业人力成本的同时，却不影响安防效果，24小时的智能监控，构筑了一道全方位覆盖的安全技术防范网络，业主在无声无息中受到保护。

  自1981年成立以来，绿色低碳就一直与招商地产相伴而生。从成立之初启动“社区综合开发”模式进行绿色地产尝试，到2002年正式把“社区综合开发”升级为“绿色地产”战略，再到2009年正式提出“绿色公司”的概念，招商地产一直深耕于绿色地产领域，并把绿色低碳视为公司之精神和使命，并制定了相应的绿色技术标准规范，不仅打造了一批绿色地产的典范项目，而且有力地推动了绿色科技在中国房地产市场的发展。

  2005年，泰格公寓获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED银级认证，这是中国率先取得非示范性的商业绿色建筑项目；2009年，招商·金山谷项目荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣；2010年，招商地产正式成为联合国环境规划署可持续建筑促进会会员，这是联合国环境规划署接纳的第一个中国房地产开发商会员。

  如今，招商地产将慢慢的变多成熟的绿色科技应用到分布于全国的项目中，实现节能减排的同时，提高业主的居住舒适度。

  据了解，招商地产在北京CBD核心区打造的城市豪宅——公园1872就采用了一整套绿色科技系统——外墙XPS外保温、木包铝型窗+双层LOW-E中空镀膜玻璃、特制四防实木门、地板辐射采暖、混凝土垫层浮筑楼板、同层排水+HDPE管材、热回收中央新风系统、数字化离子空气净化系统、多重安防智能系统、透水地面、屋顶花园、地缘热泵、生态砾石床、生态湿地等，最大限度地节约了能源，降低了噪音，提高了空气洁净度。

  近年来，慢慢的变多的居住者关注到科技在居住中的应用，绿色环保概念的项目也颇受市场青睐。公园1872采用的绿色科技系统，就引来高端置业者极大关注。因此，今年以来，虽然高端市场销售惨淡，但公园1872三期却依然能受到市场追捧。

  招商地产某负责这个的人说，招商地产一直秉持“绿色地产”理念，在提倡节能减排、绿色环保的21世纪，只有通过现有条件满足舒适、健康、节能需求的住宅，才能称之为线是招商地产在北京打造的首席豪宅，因此，该项目采用了多项领先科技，追求健康环保，体现对生命的关爱。

  科技固然是重要的，但对于公园1872这样的高品质住宅而言，却又远远不够。

  公园1872的条件原本就得天独厚，该项目不仅地处东扩后的CBD中央商务区核心位置，而且在北京这样严重缺水的城市，公园1872紧邻北京最适宜人居公园——红领巾公园，与湖岸长达10英里，占地20万平米的红领巾湖咫尺之隔，成为北京CBD罕有的居住湖区。

  为了不辜负这难得的资源，招商地产聘请了全球最大的景观设计企业易道事务所负责设计公园1872的景观，通过西北低、东南高的围合式建筑排布，使得所有的住宅单元都能无阻隔眺望红领巾公园的湖景。同时，在社区内26000平方米的园林景观里，缔造出涌泉、平湖、湿地、丛灌这样融汇天地的独特园林，从而营造出“春湖落日水拖蓝，天影楼台上下涵”的人居意境。

  此外，该项目房间的夜灯设计、门的防尘条设计、厨房橱柜的感应灯光设计等，处处都流露出“以人为本”的考虑。国际双语幼儿园、高端餐厅、1.1万平米专属美伦会所、50米国际标准游泳池、健身房、高档SPA馆、瑜伽室等多元运动设施，为业主打造专属一个圈层的社交主场。

  业内人士表示，细节会说话，对于真正的豪宅而言，并不仅仅是高端建材的堆砌、科技含量的应用，知名设计企业的罗列，关键看细节，是否真正以人为本，是否充分为居住者考虑。在这个浮躁的市场上，公园1872表现得很优秀。

  正因为完美地将自然环境与科学技术相融合，公园1872得到了市场的高度认可。据了解，2011年截至11月底，公园1872累计销售180套以上，逾5万平米，总金额逾22亿元。

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